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等额本息与等额本金哪个更划算-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:17:52 阅读: 来源:验钞机厂家

冉茂睿Rise

未办理房贷,以及办理过房贷的客户都知道,房贷的还款方式有两种。

一种是等额本息,每月固定还款额;另外一种是等额本金,每月还款额逐渐递减。

两种还款方式哪种更划算?让我们来比较一下!

以贷款50万20年、贷款利率4.9%(假设20年不变)为例,比较等额本息和等额本金。

差别:

1、月供的差别:等额本息每月固定还款3272.22元;等额本金首月月供为4125元,以后每月月供递减8.51元。

2、20年还款利息:等额本息利息总额是285332.86元;等额本金利息总额为246020.83元。

比较可得:

等额本金在20年可以省39000元左右(285332.86-246020.83),总体来说等额本金还款利息总额少,但前期月供比等额本息高(4125>3272)。

大多数人的房贷经验来看,银行或者公积金贷款中心为了自己收益,会强制贷款客户使用等额本息,而不使用等额本金。

致使大家心里普遍认为,银行为了一丁点利息,不顾损失客户的利益,而强制大家使用利息比较高的等额本息,且不告诉大家,还有等额本金这种还款方式。

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但是,这种对还款方式的认识是片面的,贷款中心让客户“被动”选择等额本息还款方式,是情有可原的:

1、房产抵押贷款,有一定的资金风险,但作为银行的主要的、稳定的收入来源,银行是不允许它出现违约情况的,所以,银行会让客户,选择固定还款额偿还贷款。

2、对于个人来说,银行也是为了贷款客户,在偿还贷款的时候,没有还款压力,在还款之外,生活能照样衣食住行;

3、房贷期限一般就是10年、20年,甚至30年,还款周期很长,如果每月都给贷款客户,那么高的贷款压力,违约风险势必会高,给个人信用带来不良影响。

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